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Como valorar un piso

Tasa de capitalización

Hay varias preguntas que los inversores se hacen cuando se trata de invertir el dinero que tanto les ha costado ganar. ¿Qué rendimiento tendrá la inversión? ¿Cuánto cuesta? Pero lo más importante es que los inversores deben preocuparse por su valor. Esto es especialmente cierto cuando se considera la compra de una propiedad de inversión.

Los ingresos procedentes de los inmuebles de inversión se encuentran en un nivel históricamente alto. Los alquileres ofrecen una fuente de ingresos cada vez mayor, y es una forma estable de ganar dinero. Pero antes de entrar en el juego de los alquileres inmobiliarios, ¿cómo se hacen las evaluaciones?

El enfoque de comparación de ventas (SCA) es una de las formas más reconocidas de valorar los inmuebles residenciales. Es el método más utilizado por los tasadores y agentes inmobiliarios cuando evalúan las propiedades.

Este enfoque es simplemente una comparación de casas similares que se han vendido o alquilado localmente durante un periodo de tiempo determinado. La mayoría de los inversores querrán ver un SCA a lo largo de un período de tiempo significativo para recoger cualquier tendencia potencialmente emergente.

El SCA se basa en atributos o características para asignar un valor de precio relativo. Estos valores pueden basarse en determinadas características, como el número de dormitorios y baños, garajes y/o entradas de vehículos, piscinas, terrazas, chimeneas… cualquier cosa que haga que una propiedad sea única y digna de mención.

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Cómo saber cuántas unidades hay en un edificio

Si está leyendo esto, supongo que está más que interesado en comprar edificios de apartamentos. ¿Pero qué comprar? Dicho de otro modo: De todos los edificios que hay en el mercado, ¿cuáles son las “buenas ofertas”?

¿Qué es una “buena oferta”? Los edificios de apartamentos no son como las casas. No se compran por el feng shui. Los compras porque le das un cierto valor al flujo de caja que producen o por el flujo de caja que puedes imaginar que producen con alguna inversión adicional por tu parte.

He aquí una idea: Tome los datos sobre el edificio (el número de apartamentos, el alquiler total, los metros cuadrados, etc.), aplique las herramientas que se indican a continuación y procese esos datos para obtener una opinión fundamentada sobre su valor. Luego, si puedes negociar un precio inferior al valor del edificio, ¡bam! lo compras. Sencillo, ¿verdad?

Intuitivamente, cuanto más se alquile el edificio, más valioso debería ser. Así que podemos mirar los alquileres y utilizarlos para obtener una aproximación de su valor. La forma más sencilla de hacerlo es el enfoque del “múltiplo de renta bruta”.

Valor de mercado de la vivienda

Gracias a nuestra experiencia como número 1* en la intermediación de viviendas multifamiliares en Alemania, le ofrecemos algo más que un inventario actualizado de su patrimonio inmobiliario. También examinamos el potencial de aumento del valor de su propiedad, y qué medidas adicionales se pueden tomar para influir positivamente en ello. También estamos encantados de responder a sus preguntas sobre herencias y renovaciones, por ejemplo.

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Es muy sencillo: En nuestro portal SONAR, simplemente introduzca la dirección de su inmueble, la superficie total y los ingresos netos anuales por alquiler. Con la ayuda de nuestra amplia base de datos, se le presentará inmediatamente el valor estimado actual de su propiedad tras confirmar su dirección de correo electrónico. En el futuro, podrá seguir fácilmente la evolución del valor de sus inmuebles residenciales y comerciales, así como de los edificios de apartamentos, en línea, de forma gratuita y sin ningún compromiso.

Gratis: La valoración de sus inmuebles a través de SONAR es totalmente gratuita para usted: Recibirá un resultado de tasación individual para su inmueble directamente después de introducir los datos.Fundamentado: Nuestra larga experiencia en la intermediación inmobiliaria junto con nuestra amplia base de datos nos permiten ofrecerle un resultado de valoración fundamentado.

Complejo de apartamentos en venta

Valoración de apartamentos – ¿Tiene un condominio y quiere saber cuánto vale? Por supuesto, puede acudir inmediatamente a un tasador y/o a un agente inmobiliario con esta pregunta. Sin embargo, la valoración exacta se vuelve importante a más tardar cuando se quiere vender o legar el apartamento. Incluso en el caso de una hipoteca – por ejemplo, si quiere comprar otra propiedad – el valor debe determinarse con mucha precisión. Es entonces cuando entra en juego el perito. Factores de valor, ubicación, equipamiento, valor de mercado, precio realista: así es como puede valorar su propiedad.

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Esto se refiere a todas aquellas cosas que se pueden ver pero que no se pueden traducir inmediatamente en dinero u otro valor. En primer lugar, esto significa, por ejemplo, la llamada micro y macro ubicación del apartamento, es decir, la vista del entorno inmediato y regional. Si su apartamento está situado en una calle muy transitada o en un barrio tranquilo, si los alrededores de su apartamento son más bien de clase media o socialmente desfavorecidos: todas estas condiciones “blandas” influyen en el valor de su apartamento.

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